Usufruire dei fondi in comune per lavori in casa

[ChiedoTrasparenza]

Buiongiorno, volevo chiedere:
Se un condomino moroso da anni (poiché non paga le spese condominiali) usufruisce del fondo comune per lavori in casa (non di parti in comune) quale reato può commettere?
Come lui anche l'amministratore e l'operaio che esegue i lavori possono incappare in quali reati ?
Grazie