Convenzione tra le parti nei rogiti

[Teresina]

Buongiorno.
sono nuova del forum.
Vorrei porre l'attenzione su una questione particolare.
In un condominio con 2 edifici A e B il costruttore nel primo rogito, il mio, mi ha venduto un locale a piano terra con banchine antistanti, tutto l'esterno rimasto (cortile, ecc.) è diventato condominiale. Tuttavia il costruttore, rimasto proprietario di altri locali a piano terra confinanti col mio, nel rogito di tutti gli appartamenti ha inserito una convenzione tra lui e ciascun acquirente con cui si conveniva che "le banchine antistanti i locali commerciali non rientrano tra i beni condominiali" intendendo così le banchine dei suoi locali come pertinenze esclusive e pertinenziali ai locali stessi.
Poteva il costruttore "riservarsi" col consenso di tutti i condomini (le mie banchine erano già state a me cedute e inserite nel mio rogito) le banchine antistanti i suoi locali commerciali?

Grazie per l'attenzione e per la risposta

[damiannielsen]

Se nel tuo rogito è specificato che le banchine antistanti il tuo locale sono di tua proprietà esclusiva, il costruttore non può riservarle per i suoi locali commerciali senza il tuo consenso. La convenzione con altri acquirenti non può modificare i termini stabiliti nel tuo contratto.
Ti consiglio di controllare il rogito e, se necessario, consultare un legale per chiarire la situazione.