Casa senza abitabilità/agibilità

[lara.]

Buongiorno, volevo chiedere alcune delucidazioni.
Il proprietario di un fabbricato non abitabile (casa storica senza nessun allacciamento, bagno…) ha diritto a lamentarsi dei fumi del vicinato che arrivano nella suddetta casa?
Abitabilità ora è sinonimo di agibilità, che limiti comporta? Si può vivere in questa casa o risulta un "abuso"?

Grazie