quali lavori l'amministrator può fare in somma urgenza

[gabriellatornatore@libero.it]

buongiorno, nel mio condominio è stato sospeso il riscaldamento condominiale, con delibera dell'assemblea maggio 2022, perché l'attuale caldaia non è a norma.
in questi giorni di grande freddo l'amministratore di condominio ha deciso di mettere a norma la caldaia senza convocare nessuna assemblea scegliendo lui gli eventuali professionisti, sostenendo che questi sono lavori si somma urgenza.
La domanda è.... Lui può procedere secondo questo principio o i lavori devono essere approvati prima dell'assemblea?

[STUDIO DUCHEMINO]

buongiorno, nel mio condominio è stato sospeso il riscaldamento condominiale, con delibera dell'assemblea maggio 2022, perché l'attuale caldaia non è a norma.
in questi giorni di grande freddo l'amministratore di condominio ha deciso di mettere a norma la caldaia senza convocare nessuna assemblea scegliendo lui gli eventuali professionisti, sostenendo che questi sono lavori si somma urgenza.
La domanda è.... Lui può procedere secondo questo principio o i lavori devono essere approvati prima dell'assemblea?

La regola pratica è che l'amministratore può affrontare spese urgenti (intese come quelle di poco valore) anche senza preventivo consenso dell'assemblea. Lasciare al freddo un intero condominio espone, però, l'amministratore a responsabilità civili e penali, sicché in questo caso la spesa è certamente urgente. Nella prassi accade in molti condomini quello che lei ha raccontato.
Avv. Stefano Duchemino
www.studioduchemino.com