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Vendita immobile con APE errata - galgoog75 - 26-04-2022
Buongiorno, non ho trovato riferimenti sull'argomento che sto per esporvi cosi eccomi con questa domanda: nel 2019 ho acquistato un appartamento, interessante per molti motivi tra i quali la certificazione energetica (classe D, ottima per un edificio anni 70 ristrutturato una ventina di anni fa).
Recentemente ho fatto alcuni lavori per aggiornare il climatizzatore e lo scaldabagno. Ho inoltre tolto una parete tra cucina e sala per fare un open-space.
Finiti i lavori ho incaricato un professionista di redigere l' APE (attestato prestazione energetica): costui è venuto, ha ispezionato ogni locale, preso nota degli impianti di riscaldamento/raffreddamento miei e condominiali, dei dati planimetrici e catastali e dopo qualche giorno mi ha inviato il documento.
Ahime ho perso due classi energetiche!!
Comparando le due certificazioni, noto che nell' APE precedente :
- manca riferimento al climatizzatore (che ho sostituito - presente nelle foto della compravendita)
- riporta consumo gas il 50% inferiore e quindi riporta indici prestazione energetica / classi di emissione non congruenti
- riporta una superficie disperdente che è meno della metà di quella reale e quindi riporta valori errati di dispersione
- riporta valori errati della efficienza della caldaia condominiale
In queste condizioni, la classe è passata da D a F nonostante i miei miglioramenti.
Il perito che ha fatto la nuova APE ha detto che normalmente gli edifici come il mio sono di classe F; perché me lo hanno venduto con la classe D?
Ora, non per essere impulsivo ma penso che una classe inferiore significhi valore inferiore della casa e mi chiedo: posso rivalermi sul venditore? L' APE è citata e presente nel rogito.
Cosa consigliate?
Grazie