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+--- Discussione: Sfratto inquilino per necessità di prima casa (/Thread-Sfratto-inquilino-per-necessit%C3%A0-di-prima-casa)
Sfratto inquilino per necessità di prima casa - Gianmario Broccia - 23-06-2020
Buongiorno a tutti.
Possiedo una casa attualmente affittata ad un inquilino il cui contratto (in ced. secca, ben oltre i primi 3 anni) scadrà a dicembre 2021.
Io desidero tornare in possesso della casa per ristrutturarla ed adibirla a (mia) prima casa.
Ho mandato una raccomandata tramite il mio avvocato richiedendo lo sgombero entro dicembre 2020 e l'inquilino mi ha risposto che "potevamo metterci daccordo" (cosa che ho interpretato come "dammi un tot di mensilità e me ne vado").
Ora vorrei capire se, vista la situazione, io posso effettivamente imporre lo sfratto entro i sei mesi dalla spedizione della raccomandata o se sono costretto ad aspettare a dicembre 2021.
Se posso attuare lo sfratto, l'inquilino può rifiutarsi di andare via costringendomi a ricorrere al giudice?
Grazie
RE: Sfratto inquilino per necessità di prima casa - Avv. Mariano Acquaviva - 24-06-2020
Se il contratto di locazione termina nel mese di dicembre 2021, prima di tale data non può procedere allo sfratto, a meno che nel frattempo l'inquilino non sia inadempiente.
Almeno sei mesi prima della scadenza (o diverso termine, se stabilito nel contratto), invii una lettera a/r di disdetta; dopodiché, se l'inquilino, alla scadenza contrattuale, non lascia l'immobile, può procedere con lo sfratto per finita locazione.
(23-06-2020, 23:05)Gianmario Broccia Ha scritto: Buongiorno a tutti.
Possiedo una casa attualmente affittata ad un inquilino il cui contratto (in ced. secca, ben oltre i primi 3 anni) scadrà a dicembre 2021.
Io desidero tornare in possesso della casa per ristrutturarla ed adibirla a (mia) prima casa.
Ho mandato una raccomandata tramite il mio avvocato richiedendo lo sgombero entro dicembre 2020 e l'inquilino mi ha risposto che "potevamo metterci daccordo" (cosa che ho interpretato come "dammi un tot di mensilità e me ne vado").
Ora vorrei capire se, vista la situazione, io posso effettivamente imporre lo sfratto entro i sei mesi dalla spedizione della raccomandata o se sono costretto ad aspettare a dicembre 2021.
Se posso attuare lo sfratto, l'inquilino può rifiutarsi di andare via costringendomi a ricorrere al giudice?
Grazie
RE: Sfratto inquilino per necessità di prima casa - Gianmario Broccia - 24-06-2020
Quindi quanto riportato in questa vostro vecchio articolo al punto 7 non è più valido?
https://www.laleggepertutti.it/138139_motivi-validi-per-mandare-via-di-casa-linquilino#Sfratto_per_andare_ad_abitare_nellimmobile
Grazie.
RE: Sfratto inquilino per necessità di prima casa - Avv. Mariano Acquaviva - 24-06-2020
E' valido, in quanto, come detto in precedenza, occorre comunque attendere la naturale scadenza del contratto. Testualmente dall'articolo:
«Come nel caso precedente, però, questa facoltà è concessa solo al momento di prima scadenza del contratto di affitto (ossia dopo i primi 4 anni nel contratto 4+4 o dopo i primi 3 anni nel contratto 3+2).»
(24-06-2020, 22:40)Gianmario Broccia Ha scritto: Quindi quanto riportato in questa vostro vecchio articolo al punto 7 non è più valido?
https://www.laleggepertutti.it/138139_motivi-validi-per-mandare-via-di-casa-linquilino#Sfratto_per_andare_ad_abitare_nellimmobile
Grazie.