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Mancato accordo su detrazioni fiscali dopo firma del preliminare di compravendita - Jacques De Rossi - 18-04-2020
Buongiorno,
ho messo in vendita il mio appartamento e con l'acquirente abbiamo già effettuato dal notaio l'atto preliminare di compravendita e io ho incassato una somma come percentuale sull'acquisto del mio appartamento. Ora dovremmo fare il rogito ma è emerso un problema: io vorrei tenere le detrazioni fiscali per ristrutturazione dell'immobile e di condominio di cui cui ho usufruito per 6 anni (e quindi ne mancano ancora 4) mentre l'acquirente, pur non avendolo fatto presente prima, ora ha deciso che quelle spettano a lui. Nell'atto di compromesso non c'è riferimento a questo aspetto, c'è eventuale solo una frase che dice: "Alla data di consegna dell'immobile saranno a completo favore e carico della Parte Promissaria Acquirente tutti i frutti, le imposte, gli oneri e le spese relative; mentre tutte quelle precedenti, ancorché emergenti successivamente ma riferentesi sino alla data del rogito, rimarranno a favore e carico della parte promittente venditrice". Questa frase può valere anche per le detrazioni fiscali? Cosa succede se il venditore e l'acquirente non trovano un accordo prima del rogito? Io so che nel rogito, se entrambe le parti sono d'accordo, si può fare inserire una clausola che stabilisca che le detrazioni fiscali restino alla parte Venditrice ma se la parte acquirente non è d'accordo perché le vuole lui qual è la soluzione? Se io per questo motivo non volessi firmare il rogito posso farlo o l'Acquirente ha comunque ragione? Grazie