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Unione di due mutuo - Inbolla - 06-11-2019
Buongiorno, ho un quesito un po’ particolare.
Nel 2008 io e mia moglie abbiamo acquistato un immobile e stipulato mutuo a 30 anni. Nel 2018 abbiamo acquistato un secondo appartamento attiguo al primo (con un secondo mutuo di istituto diverso dal primo) specificando in sede notarile, di essere accorpato al primo appartamento.
Ho quindi unito i due appartamenti. Ora mi ritrovo con due mutui con ipoteche su due appartamenti che tecnicamente non esistono più.
Primo mutuo: residuo 146.000 e 22 anni.
Secondo mutuo: residuo 111.000 e 23 anni.
Ora vorrei portare il primo mutuo sulla banca del secondo, unirli e allungare gli anni di mutuo per avere una rata più bassa, ma come soluzione mi hanno proposto solo il consolidamento debiti che oltre ad avere tasso più alto dei tassi attuali, ha anche spese accessorie in quanto nuovo mutuo, e l’impossibilità di scaricarsi interessi passivi.
Sono qui per cercare di sgarbugliare la situazione... qualcuno può suggerirmi eventuali opzioni? Surrogare entrambi? Chiedere aumento anni? Brancolo nel buio
Grazie a chi vorrà rispondermi.
Alessandro
RE: Unione di due mutuo - Gigino87 - 10-11-2022
Sono curioso di sapere di quale banca si tratta.
Con il consolidamento dei debiti i due mutui si estinguono e se ne accende un altro, unico. Il piano di rientro prevederà una sola rata di importo minore rispetto alla somma delle rate mensili dei due mutui ed il piano di ammortamento sarà prolungato di qualche anno. Potrebbero essere applicati tassi di interesse leggermente superiori, ma sicuramente meno onerosi per l’estinzione del debito.
Il principio è lo stesso dell'estensione del termine di rimborso di qualsiasi prestito.
Io qualche mese fa ho rinegoziato la cessione del quinto. Mi sono state davvero utili le guide che ho trovato online.
Quindi ti suggerisco anche a te di informarti o parlare con degli esperti.